Apartamento para Venda, Curitiba / PR, bairro Xaxim, 3 dormitórios, sendo 1 suíte, 1 banheiro, 1 vaga de garagem, área total 61,00 m², área construída 61,00 m², área útil 61,00 m²
R$ 268.000,00
Código: AP207 Endereço: Rua Evaristo da Veiga, 2910 - apartamento Bairro: Xaxim Ponto de Referência: px.derosso Condomínio: residencial nova eldorado IPTU: R$ 300,00 Condomínio: R$ 560,00 Área Total: 61,00 m² Área Útil: 61,00 m² Área Construída: 61,00 m² Dormitórios: 3 Suíte: 1 Banheiro: 1 Vaga: 1 Sala: 1 Em Condomínio: Sim Valor por m²: R$ 4.737,00
Descrição
Otimo Apartamento 1º ANDAR (OCUPADO), 3 quartos com 1 suíte, aala,cozinha,banheiro.lavanderia,piso laminado,garagem coberta. DO APARTAMENTO. 1) GERAL: - Energia bifásica, instalações elétricas regulares, tomadas de 127V e 220V em todos os cômodos. As tomadas de 220V estão sinalizadas em vermelho. - Piso laminado, padrão marfim, na sala e nos quartos, em bom estado, com rodapé na cor branca. - Todas as janelas com vidros canelados, trocados por mim, que proporcionam maior privacidade interna. - Pé-direito: 2,51 m. 2) COZINHA E ÁREA DE SERVIÇO: - Medida aproximada: 3,84 m x 1,60 m. - Pia de inox, e balcão de mármore feito sob medida. Cooktop Dako de 4 bocas incluso. - Armários aéreos embutidos, com dois anos de uso. - Eletrodomésticos negociáveis: geladeira, lavadora de louças, forno elétrico, microondas, lavadora de roupas e secadora de roupas. 3) SALA: - 2 ambientes, medindo aproximadamente 3,34 m x 2,95 m (ambiente 1) e 2,35 m x 1,73 m (ambiente 2). - Acabamento em gesso, no teto. - Parede em grafiato, cor branca, em bom estado. - Pintura cor azul claro, em bom estado. CORREDOR: - Acabamento em gesso, no teto. - Pintura cor azul claro, em bom estado. BANHEIRO SOCIAL: - Azulejos na cor amarela. - Instalações hidráulicas e elétricas funcionando. - Chuveiro Lorenzetti, Loren Shower Ultra. QUARTO 1: - Medição aproximada: 2,68 m x 2,34 m - Armário embutido, feito sob medida. - Pintura cor verde escuro, em bom estado. - Papel de parede temático, em bom estado. 7) BANHEIRO SUÍTE: - Instalações hidráulicas e elétricas funcionando. - Basculante, na cor branca. - Azulejos na cor branca. - Pia com balcão embutido. QUARTO 2 (SUÍTE): - Medição aproximada: 2,58 m x 3,35 m. - Ventilador de teto incluso, funcionando, com controle remoto. - Cama dobrável, tamanho queen, sem colchão. - Guarda-roupa 5 portas, com rodinhas. - Pintura cor azul claro, em bom estado. 9) QUARTO 3: - Medição aproximada: 3 m x 2,48 m. - Face norte. Bate sol na parte da tarde. - A janela dá de frente para a quadra de esportes do condomínio. - Ventilador de teto incluso, funcionando. - Armário sob medida, com espaço para cama queen. DA SITUAÇÃO DOCUMENTAL DO APARTAMENTO. Condomínio em dia. IPTU em dia. Apartamento escriturado, no meu nome. V - DAS RESTRIÇÕES DO CONDOMÍNIO. Não permitido botijões de gás nos apartamentos. Não permitido instalação de ar condicionado split nos apartamentos (esta restrição está em fase de negociação avançada com a administração do condomínio). Não permitido atividades com barulho (ex: furadeira) de segunda a sábado após as 18 horas, e domingo o dia todo. O condomínio não oferece vagas de estacionamento para visitantes. DAS DISPOSIÇÕES GERAIS. Visitas mediante agendamento prévio, em horário comercial. 5) Estudo contrapropostas, desde que razoáveis. 6) Moto, terreno ou outro imóvel: não tenho interesse. Carro: vou estudar o caso, mas a decisão definitiva será somente após avaliação por mecânico de confiança. 8) Se fecharmos o negócio, vou pedir um prazo médio de 30 dias (negociáveis) para desocupar o imóvel. DO CONDOMÍNIO. Condomínio de 17 blocos com 180 apartamentos no total, e este fica no bloco número 5. No condomínio há blocos de 2 e 3 pavimentos. O meu bloco tem 2 (térreo e primeiro andar), e o apartamento fica no primeiro andar, com acesso por 1 lance de escadas. Este bloco fica a menos de 30 metros da portaria, com acesso facilitado, para receber pedidos de delivery e etc. Vaga de garagem coberta, com localização privilegiada (sem necessidade de muitas manobras). Cabe SUV tranquilo (caminhonete cabe, mas fica um pouco apertado). A vaga fica a 20 metros da entrada do bloco. Parquinho e quadra de esportes. Salão de festas, utilizável mediante agendamento prévio e pagamento da taxa de limpeza. Portaria 24 horas. Contêineres internos para coleta de lixo, separados por orgânico e reciclável. Central de interfone, com comunicação para a portaria e qualquer outro apartamento. Zeladoria, com limpeza das áreas comuns do bloco pelo menos 2 vezes por semana. Água rateada por bloco, entre os condôminos. Gás encanado, individual, com medidor separado por apartamento, cobrado na taxa de condomínio. Suporte para as principais operadoras de TV a cabo e internet. DA LOCALIZAÇÃO. Rua de sentido duplo de circulação, com razoável movimento, medianamente segura. Na rua, passa a linha Interbairros II, com ligação para os terminais Capão Raso e Hauer, sendo assim com deslocamento facilitado por transporte público para praticamente qualquer ponto da cidade. A estação-tubo Xaxim fica a 700 metros do condomínio, onde passa a linha Inter 2. O Park Shopping Boulevard fica a 1 km do condomínio, com ampla praça de alimentação, lojas-âncora e cinemas (em breve). A avenida Brasília fica a 1,5 km do condomínio, que dispõe de amplo comércio (farmácias, agências bancárias, restaurantes, etc). O McDonald's Xaxim fica a 800 metros do condomínio. Em um raio de 3 km, há pelo menos 4 supermercados grandes. Vale pena a visitar Altevir 41-99653-2909 whatsapp
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